Ist-Maß

Als Ist-Maß bezeichnet man einen tatsächlichen, per Messung ermittelten Wert. In der Baubranche wird zum Beispiel bei der Bauabnahme das Ist-Maß eines Gebäudes mit dem Soll-Maß aus der Bauplanung abgeglichen. Für die Differenz zwischen den beiden Werten – das sogenannte Abmaß - sind je nach Bauteil in den entsprechenden DIN-Normen Toleranzwerte festgelegt.

Toleranzgrenzen nach DIN

Zu den wichtigen DIN-Normen im Baubereich gehört die DIN 18202 „Toleranzen im Hochbau“ in der Fassung vom Juli 2019. Der Anwendungsbereich erstreckt sich über die Herstellung von Bauteilen sowie die Ausführung von Bauwerken im Hochbau. Die Norm legt Grundlagen für Toleranzen, also die Differenz zwischen Soll-Maß und Ist-Maß, fest und gibt Regeln für die Prüfung an. Weitere relevante DIN-Normen sind unter anderem die DIN 18065 für Gebäudetreppen oder die ATV DIN 18352 für Fliesen- und Plattenarbeiten.

Wie wird das Ist-Maß ermittelt

Das Ist-Maß eines Bauteils oder eines Gebäudes wird durch Messungen ermittelt. Im Baubereich erfolgt diese durch Maßbänder, Zollstock oder Lasermessgerät. Für Abweichungen von der Ebenheit einer Fläche oder der Winkligkeit wird das sogenannte Stichmaß eingesetzt. Der ermittelte Ist-Wert wird anschließend mit dem Soll-Wert aus der Planung abgeglichen. Sind die Abweichungen zu groß, kann dies baurechtliche Folgen haben und es liegt ein Baumangel vor.

Abweichungen vom Soll-Maß und Baumängel

Weicht das Ist-Maß über das per DIN festgelegte Toleranzmaß hinaus vom Soll-Maß ab, liegt ein Baumangel vor. Mögliche Schadensbilder sind überschrittene Ebenheitstoleranzen von waagrechten Flächen wie Fußböden oder Abweichungen aus der Vertikalen, zum Beispiel bei Wänden oder Stützen. Ob es sich um einen Baumangel handelt, kann ein Bausachverständiger feststellen. Innerhalb der Gewährleistungsfrist ist der Bauunternehmer verpflichtet, den Mangel zu beseitigen.