Ein Haus bauen ist der Traum vieler Menschen, aber wie läuft so etwas eigentlich genau ab? Wir schauen uns die einzelnen Schritte zum Thema Hausbau genauer an und verraten Dir ebenfalls ein paar hilfreiche Tipps, damit Du gut informiert in Deine Bauplanung starten kannst.
Die Planung
Als allererstes stellt sich die Frage, wo das Haus überhaupt gebaut werden soll. Eventuell besitzt Du bereits ein Grundstück, dann hat sich diese Frage schon erledigt. Andernfalls musst Du erst auf die Suche gehen. Hierbei sind vor allem Faktoren wie eine gute Infrastruktur, die Umgebung und die persönlichen Bedürfnisse zu berücksichtigen. Außerdem müssen auch rechtliche Bestimmungen wie der Bebauungsplan oder die Erschließung abgeklärt werden.
Ist das richtige Grundstück gefunden, geht es an den Entwurf des Hauses und die Bauplanung. Hierfür schließt Du Dich mit einem Architekten zusammen. Gemeinsam plant und besprecht ihr Deine gewünschten Anforderungen. Inspirationen und alles Weitere, was Du für einen Bau benötigst, findest Du in dem guten Shop für den Hausbau.
Dann wird der detaillierte Bauplan erstellt, der die Raumgestaltung, Größe und Aufteilung beinhaltet. Berücksichtigt werden sollten dabei auch die Aspekte der Energienutzung, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit. Natürlich müssen für das gesamte Bauvorhaben auch alle erforderlichen Baugenehmigungen eingeholt und die verschiedenen Bauvorschriften berücksichtigt werden.
Neben der generellen Planung des Baus ist auch die finanzielle Planung wichtig. Im Vorfeld sollte ein Budget bereits festgelegt werden. Dabei solltest Du auch immer einen Puffer für eventuelle Zusatzkosten einplanen, da es immer zu unvorhergesehenen Ereignissen kommen kann, die die Kosten plötzlich in die Höhe treiben können. Dabei solltest Du in erster Linie Deine eigenen finanziellen Mittel prüfen und Dich um weitere Finanzierungsoptionen wie Kredite oder Förderprogramme kümmern. Hierbei kann es durchaus auch hilfreich sein, sich von einem Finanzexperten oder einem Baufinanzierungsinstitut beraten zu lassen.
Schließlich müssen noch die Bauausführenden ausgewählt werden. Es geht also darum, das richtige Bauunternehmen oder die richtigen Handwerker für den Bau des Hauses zu finden. Hierbei kommt es auch darauf an, für welche Bauweise Du Dich entscheidest. Dabei müssen dann auch Verträge ausgehandelt und abgeschlossen werden, die den Leistungsumfang, die Kosten, den Zeitplan und andere wichtige Details enthalten.
Ebenfalls bereits bei der Planung berücksichtigen solltest Du die folgenden Punkte:
- Energieeffizienz
- Inneneinrichtung
- Garten- und Landschaftsplanung
- Versicherungen
- Barrierefreiheit
- Umzugsvorbereitung
Die Umsetzung
Wenn dann der Bau endlich losgehen kann, wird zunächst erst einmal die Baustelle vorbereitet. Das bedeutet, dass das Grundstück genau vermessen und markiert wird. Die Baustelle wird eingerichtet. Dabei wird eine Baustellenzufahrt abgesteckt und auch weitere Sicherheitsmaßnahmen wie Zäune und Absperrungen werden eingerichtet.
Das Bauunternehmen kümmert sich derweil um die Materialbeschaffung und die Logistik. Dabei muss sichergestellt werden, dass die Lieferanten zuverlässig sind und die Materialien gut und sicher auf der Baustelle gelagert werden können, damit es nicht zu Beschädigungen kommt.
Ist das Gelände dann vorbereitet und alle Materialien stehen zur Verfügung, kann die Errichtung des Rohbaus beginnen. Hierbei geht es vor allem um das Fundament, das Tragwerk, die Wände, das Dach und die Fenster.
Wenn der Rohbau steht, können Vorbereitungen für die Elektro- und Sanitärsysteme getroffen werden. Danach folgt der Innenausbau. Fußböden werden verlegt, Malerarbeiten durchgeführt und die Installationen von Küche und Bad werden vorgenommen.
Die Durchführung
Bei der Durchführung sind besonders das Projektmanagement und die Baukoordination von großer Bedeutung. Das gesamte Bauprojekt, der dazugehörige Zeitplan, die Kosten und die Qualität von Material und Arbeit sollte ständig geprüft werden. So können Mängel schnell aufgedeckt und beseitigt werden.
Am Ende der Bauphase steht dann die Bauprüfung und Bauabnahme. Dabei wird überprüft, ob das fertiggestellte Haus auch allen genehmigten Plänen, Bauvorschriften und Qualitätsstandards entspricht. Werden Mängel festgestellt, dann werden diese dokumentiert und die notwendigen Korrekturmaßnahmen eingeleitet. Wenn alles geklärt ist, kann die finale Hausübergabe stattfinden und Du kannst in Dein neues Eigenheim einziehen.
Hilfreiche Tipps
Beim Thema Hausbau gibt es viele Dinge zu beachten. Wir haben ein paar hilfreiche Tipps für Dich zusammengestellt:
- ausreichend Zeit für die Planung festlegen
- keine überstürzten Entscheidungen treffen
- das Budget während jeder Bauphase im Blick behalten
- über alle Kosten und Ausgaben informieren lassen
- Erfahrungswerte über Bauunternehmen, Architekt etc. einholen
- mehrere Angebote einholen und vergleichen
- auf Dein Bauchgefühl vertrauen
- gute Kommunikation zwischen Dir und dem Bauteam
- regelmäßige Updates zu Fortschritten, Problemen, Verzögerungen
- Fragen und Unklarheiten immer direkt ansprechen und klären
Mit diesen einfachen, aber doch hilfreichen Tipps kannst Du die Hausplanung endlich in Angriff nehmen und Dein Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lassen. Ein Haus plant und baut man nicht von heute auf morgen. Das Wichtigste ist, Ruhe und Geduld zu bewahren.
Das Wichtigste in Kürze
Beim Hausbau kommt es vor allem auf eine sorgfältige Planung, Budgetierung und Auswahl der Fachleute an. Eine regelmäßige Kommunikation, Qualitätskontrollen du die Einhaltung der Zeitpläne ist wichtig, um das Bauvorhaben erfolgreich abschließen zu können. Ein Hausbau nimmt viel Zeit in Anspruch. Wichtige Entscheidungen sollten auf keinen Fall überstürzt getroffen werden und gerade bei der Auswahl des Bauteams sollte auf das eigene Gefühl vertraut werden.