Bauratgeber Sachsen Anhalt

Baubeschreibung prüfenWer nicht gerade ein Faible fürs Kleingedruckte hat, kennt das Problem mit genau diesem Kleingedruckten. Wer liest sich schon die AGBs durch, wenn ein neuer Mobilfunkvertrag abgeschlossen wird? Oder schaut in die Baubeschreibung, wenn ein Haus gebaut werden soll? Selbst dann, wenn man einen Blick riskiert, bleiben nach der Lektüre meist mehr Fragen offen, als anfangs überhaupt gestellt wurden. Denn es ist eine ganz eigene Sprache, die hier verwendet wird. Eine Sprache, wenn man es genau nimmt, die einen schneller einschlafen lässt als ein schlechter Krimi um 20:15 Uhr. Dazu kommt, dass man oft das Gefühl hat, dass der Ersteller von AGBs oder auch von Baubeschreibungen weiß, was notwendig ist. Dass sich dieser schon an Recht und Ordnung halten wird und weiß, was zu tun ist. In der Rush-Hour des Lebens, dann, wenn die meisten Häuser gebaut werden, hat man zwischen Karriere, Kind und den anderen Verpflichtungen einfach immer zu wenig Zeit. Dann wird die Baufirma eben nach messbaren und vermeintlich objektiven Punkten bewertet. Der Preis ist hier erfahrungsgemäß das Zünglein an der Waage.

Baubeschreibungen? Da steht doch immer das Gleiche drin!

Es ist ein Vertrauensvorschuss, den man der Baufirma entgegenbringt. Man vertraut darauf, dass man das Haus, welches man sich wünscht, auch gebaut bekommt. Mängelfrei, termingerecht und möglichst preiswert. Spätestens beim dritten Angebot liest kaum noch jemand, was in der Baubeschreibung enthalten ist.

Wie soll man das auch vergleichen?

Weiß man doch nicht, welche Vorgänge notwendig sind, was benötigt wird und welche Arbeitsschritte erbracht werden müssen. Interessanterweise läuft an dieser Stelle der Autokauf gänzlich anders. Hier wird auf jedes Detail geachtet. Optische Punkte spielen eine ebenso große Rolle wie die inneren Werte. Wie viel PS hat es? Welchen Motor und wie ist der Verbrauch? Da wird mindestens wochenlang verglichen und gefeilscht.

Bei der Baubeschreibung verlässt man sich darauf, dass alles stimmt. Leider ist dem jedoch nicht immer so. Vor allem aber, ist die Baubeschreibung ein elementarer Bestandteil des Bauvertrages. Stimmt die Baubeschreibung nicht, so können Sie mit Folgekosten und Mängeln rechnen. Denn häufig erleben wir es, dass Dinge in einer Baubeschreibung einfach ausgelassen werden. So fehlen hier Posten für schwere Geräte, die aber notwendig wären. Oder der Aushub für den Keller. Es sind Nebensachen, die fehlen. Einem baufachlichen Laien fallen sie nicht auf. Haben Sie den Vertrag jedoch erst einmal unterzeichnet, haben Sie keine Reklamationsmöglichkeit mehr, denn die in der Baubeschreibung enthaltenen Merkmale sind die, die Sie bezahlen und bekommen. Dass Dinge einfach fehlen, geht zu Ihren Lasten, nicht zu denen des Auftragnehmers. Sie zahlen am Ende immer drauf.

Ein paar Beispiele zu den Gefahren einer schlechten Baubeschreibung

Es gibt ein paar klassische Beispiele für Formulierungen, die gut klingen, es aber nicht sind. Vergleichbar sind diese vielleicht mit dem Arbeitszeugnis. Erst, wenn man den Code verstanden hat, kann man das Rätsel lösen.

  • Abweichungen von der Baubeschreibung sindmöglich
    Natürlich soll eine gleichwertige Ausführung erfolgen, in der Realität bedeutet dies jedoch, dass sich der Bauträger praktisch von allen Vorgaben der Baubeschreibung freimacht. Die Baubeschreibung ist, kommt es zu Streitigkeiten wegen Mängeln, nicht als Grundlage für den Vertrag heranzuziehen. Wahrscheinlich werden Sie Klagen wegen schlechter Materialien später verlieren.

  • Einhaltung von Verordnungen
    Schön sind auch Formulierungen, bei denen sich der Bauträger oder Bauunternehmer selbst zur Einhaltung von Verordnungen verpflichtet. Solche Floskeln sind beliebt, da sie dem Kunden das Gefühl geben, hier geht alles mit rechten Dingen zu. Aber mal ehrlich: Die Einhaltung von gesetzlichen Vorschriften ist bindend. Jedes Bauunternehmen muss sich daran halten, egal, ob dies Teil der Baubeschreibung ist oder nicht. Die Floskel soll Vertrauen schaffen. Mehr nicht.

  • Ausbaustufen
    Genau hinschauen sollten Sie auch, wenn es um die Beschreibung des Ausbauzustandes  geht. Denn unter dem Begriff „schlüsselfertig“ versteht jedes Unternehmen einen anderen Zustand. So können Sie bei dem einen direkt nach der Schlüsselübergabe einziehen. Beim nächsten fehlen Tapeten, Böden und das Bad und beim dritten die Innenwände. Es gibt keine rechtlich bindende Definition und das wird zuweilen schamlos ausgenutzt. Die Risiken dieses Begriffs bestehen nicht nur in der Notwendigkeit, den Umzug zu verschieben. Sie müssen zum Teil mit erheblichen Kosten rechnen, die Sie gar nicht eingeplant haben, als Sie ein schlüsselfertiges Haus gekauft haben. Je nach tatsächlichem Stand müssen Fließen, Tapeten, Böden und Sanitäreinrichtungen angebracht werden. Von der Zeit, die es Sie kostet, ein geeignetes Unternehmen dafür zu finden, einmal ganz abgesehen.

  • Vorsicht sollten Sie auch bei dem inflationären Gebrauch von Adjektiven walten lassen.
    Denn diese klingen fantastisch. So wird Ihnen ein modernes, funktionales, hochwertiges oder exklusives Haus angeboten. Das klingt doch perfekt. Oder? Doch was verstehen Sie unter diesen Begriffen? Was ist modern? Wie sieht ein exklusives Haus aus? Diese Adjektive nutzen Ihnen gar nichts. Es bringt dem Bauunternehmen aber viel, denn es klingt auf dem Papier zumindest wie ein Must-have, es weckt Bedürfnisse und lässt einen Preis manchmal kleiner erscheinen, als er in Wirklichkeit ist. Denn wer zahlt für Exklusivität nicht gerne ein paar tausend Euro mehr?

So schützen Sie sich vor schwarzen Schafen und fehlerhaften Baubeschreibungen.

Bevor Sie jetzt den Traum vom Eigenheim begraben, wollen wir Ihnen einen ganz einfachen Weg vorstellen, sich vor unvollständigen Baubeschreibungen zu schützen. Wenn Sie selbst nicht über baufachliches Wissen verfügen, holen Sie sich jemanden ins Boot, der dieses hat. Mit dem Fachmann an der Seite umschiffen Sie mögliche Fallen geschickt und die Investition in den Hausbauberater holen Sie locker wieder rein.

Denn wir prüfen Ihre Baubeschreibung auf Lücken und eineindeutige Aussagen. Wir sagen Ihnen, ob die Kostenschätzung realistisch ist, und mit welchen Zusatzkosten Sie rechnen müssen. Wir erklären Ihnen, worauf beim Bau selbst geachtet werden muss, damit Mängel erst gar nicht entstehen.

Wir sind Ihr Schutzengel beim Bau Ihres Traumhauses. Außerdem erfahren Sie von uns, mit welchen Baunebenkosten Sie rechnen müssen. Denn die Finanzierung des Eigenheims sollte ebenso sicher und massiv sein wie Ihr zukünftiges Haus. So stemmen Sie diese Aufgabe, sowohl beim Hausbau selbst, als auch hinsichtlich der jahrzehntelangen finanziellen Belastung. Mit uns an Ihrer Seite können Sie mit einem guten Gefühl, mit Freude und weniger Angst in eines der größten Projekte Ihres Lebens starten.

Die Prüfung einer Baubeschreibung inkl. schriftlicher oder telefonischer Auswertung kostet bei uns selten mehr als 350 €!

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