Das Wichtigste in Kürze
Für den Hausbau kann ein Grundstück von etwa 300–400 qm ausreichend sein. Entdecke die Möglichkeiten eines 800 qm Grundstücks…
Kosten für ein 200 qm Grundstück können stark variieren, je nach Lage. Infos zu den Bauvorschriften…
Auf einem 500 qm Grundstück ist typischerweise ein geräumiges Einfamilienhaus oder mehrere kleinere Häuser möglich.
Ein 800 qm großes Grundstück. Dieser Umfang bietet Dir genügend Platz, um Deine Traumimmobilie zu verwirklichen und noch Raum für Outdoor-Aktivitäten und Garten zu lassen. In den folgenden Abschnitten erfährst Du mehr darüber, was Du mit 800 qm Grundfläche erreichen kannst und welche Faktoren Du berücksichtigen solltest.
Inhalt
Wie groß sind 800 qm wirklich?
Manchmal kann es schwierig sein, sich die tatsächliche Größe eines 800 Quadratmeter großen Grundstücks vorzustellen. Daher möchten wir Dir helfen, Dir ein klares Bild davon zu machen, wie groß 800 Quadratmeter tatsächlich sind.
800 Quadratmeter entsprechen der Fläche eines Rechtecks von 20 Metern Breite und 40 Metern Länge. Um Dir das besser vorstellen zu können: Das ist etwa so groß wie zwei Tennisplätze nebeneinander!
Ein weiterer Vergleich: Stell Dir vor, Du hast eine Fläche von 800 Quadratmetern auf einem Fußballfeld. Dies würde etwa 11 % der Gesamtfläche des Fußballfeldes ausmachen, was genügend Raum für ein spannendes Match bietet!
Die Möglichkeiten, die Dir ein solches Grundstück bietet, sind enorm. Du könntest zum Beispiel ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 bis 200 Quadratmetern bauen und hättest immer noch mehr als genug Platz für einen großzügigen Garten, eine Terrasse und vielleicht sogar einen Pool. Oder vielleicht träumst Du von einem kleinen Obstgarten, einem Spielplatz für die Kinder und einem gemütlichen Grillplatz? All das und mehr wäre auf 800 Quadratmetern möglich.
Planung: Haus, Garten und mehr
Eine umfassende Planung ist der Schlüssel, um das volle Potenzial Deines 800 Quadratmeter großen Grundstücks auszuschöpfen. Du hast eine Menge Platz zur Verfügung, und dieser Abschnitt hilft Dir dabei, zu entscheiden, wie Du ihn am besten nutzen kannst.
Haus
Zunächst einmal gilt es, das Herzstück Deines Grundstücks zu planen: Dein Haus. Die Größe und der Schnitt des Hauses hängen stark von Deinen persönlichen Bedürfnissen ab. Möchtest Du ein Ein- oder Mehrfamilienhaus bauen? Brauchst Du viele Zimmer für eine große Familie, oder bevorzugst Du einen offenen, loftähnlichen Wohnstil?
Ein typisches Einfamilienhaus auf einem 800 Quadratmeter großen Grundstück könnte eine Wohnfläche von etwa 150 bis 200 Quadratmetern haben, was Dir viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dabei ist es wichtig, die Ausrichtung des Hauses zu berücksichtigen. Ein Haus, das nach Süden ausgerichtet ist, profitiert zum Beispiel von natürlichem Licht und kann dazu beitragen, Heizkosten zu sparen.
Tipp: Die Ausrichtung nach Süden bietet zum Beispiel den Vorteil, dass Du viel natürliches Licht in Deinem Zuhause hast.
Garten
Ein großer Garten kann ein wahres Paradies sein. Bei der Planung solltest Du darüber nachdenken, welche Funktionen der Garten für Dich erfüllen soll. Möchtest Du einen großzügigen Lawn-Bereich für Freizeitaktivitäten oder Kinder zum Spielen? Oder träumst Du von einem Gemüsegarten, um Dein eigenes Bio-Gemüse anzubauen?
Vielleicht möchtest Du auch einen Bereich für einen Pool oder einen Whirlpool vorsehen. Für Gartenliebhaber könnten verschiedene Themengärten – wie ein japanischer Garten, ein Kräutergarten oder ein Rosengarten – interessant sein. Vergiss nicht, einen gemütlichen Sitzbereich einzuplanen, wo Du entspannen und Deinen Garten genießen kannst.
Hinweis: Plane Bereiche ein, die Dir und Deiner Familie einen Rückzugsort bieten. Eine Hecke oder ein Zaun kann hierbei helfen.
Mehr als nur Haus und Garten
800 Quadratmeter bieten viel Raum für Kreativität. Neben dem Haus und dem Garten kannst Du auch weitere Features in Deine Planung aufnehmen. Vielleicht möchtest Du eine große Garage für mehrere Autos oder einen Hobbyraum einbauen? Oder wie wäre es mit einem Gartenhaus, das als Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice genutzt werden kann? Ein Kinderspielplatz, eine Outdoor-Küche oder sogar ein kleiner Teich könnten auch attraktive Ergänzungen sein.
Tipp: Ein erfahrener Architekt kann Dir dabei helfen, das Beste aus Deinem Grundstück herauszuholen. Er kann die optimale Platzierung und Ausrichtung Deines Hauses auf dem Grundstück bestimmen, um die besten Lichtverhältnisse zu nutzen und die Privatsphäre zu maximieren.
Regulierungen und Vorschriften
Bei der Planung von Haus und Grundstück ist es wichtig, sich mit den Vorschriften und Bestimmungen in der Region vertraut zu machen. Diese können Einfluss darauf haben, was Du auf Deinem Grundstück bauen darfst und wie Du es gestalten kannst.
In vielen Fällen gibt es sogenannte Bebauungspläne, die von der lokalen Stadt- oder Gemeindeverwaltung erstellt werden. Diese legen fest, welche Art von Gebäuden auf einem Grundstück errichtet werden dürfen, wie hoch sie sein dürfen und wie viel des Grundstücks bebaut werden darf.
Quadratmeter-Preise
Im Durchschnitt liegen die Preise in Deutschland (Stand 2021) für Bauland in städtischen Gebieten bei rund 400 Euro pro Quadratmeter, wobei Spitzenwerte in Großstädten oder besonders begehrten Lagen auch weit über 1.000 Euro pro Quadratmeter liegen können. In ländlichen Gebieten kann der Preis auf unter 100 Euro pro Quadratmeter sinken.
Es gibt auch Vorschriften für den Abstand, den Dein Haus von der Grundstücksgrenze haben muss, sowie Regeln für den Bau von Nebengebäuden wie Garagen oder Schuppen. Darüber hinaus können bestimmte Gebiete zusätzliche Einschränkungen haben, um das örtliche Landschaftsbild oder die Umwelt zu schützen.
Hier ist eine Checkliste, die Dir bei der Berücksichtigung von Regulierungen und Vorschriften helfen kann:
Checkliste für Regulierungen und Vorschriften
- Bebauungsplan prüfen: Informiere Dich bei Deiner Gemeinde oder Stadtverwaltung über den Bebauungsplan für Dein Grundstück. Dieser enthält wichtige Informationen über die zulässige Bebauung.
- Abstandsflächen einhalten: Stelle sicher, dass Du die Abstandsflächen zu Deinen Nachbargrundstücken einhältst. Die genauen Vorschriften hierzu findest Du ebenfalls im Bebauungsplan.
- Bauvorschriften beachten: Es gibt oft spezielle Vorschriften für bestimmte Bauvorhaben, wie zum Beispiel den Bau eines Pools, einer Garage oder eines Gartenhauses. Informiere Dich, ob solche Vorschriften für Dein Grundstück gelten.
- Umweltvorschriften beachten: In einigen Gebieten können besondere Umweltvorschriften gelten, beispielsweise zum Schutz von Bäumen, Tieren oder Wasserläufen.
- Bauantrag stellen: Bevor Du mit dem Bau beginnst, musst Du in der Regel einen Bauantrag bei Deiner Gemeinde oder Stadtverwaltung stellen. Dieser muss genehmigt werden, bevor Du mit dem Bau beginnen darfst.
- Expertenrat einholen: Wenn Du Dir unsicher bist, wie Du die Vorschriften und Regulierungen interpretieren sollst, ziehe einen Experten zurate. Dies kann ein Architekt, ein Bauingenieur oder ein Anwalt für Baurecht sein.
Die Einhaltung dieser Regulierungen und Vorschriften ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern hilft auch, Konflikte mit Nachbarn und der Gemeinde zu vermeiden und stellt sicher, dass Dein Traumhaus auf solidem rechtlichem Fundament steht.
Ökologische Aspekte bei der Gestaltung berücksichtigen
Immer mehr Menschen legen Wert auf Nachhaltigkeit und ökologische Aspekte in ihrer Lebensweise. Diese Grundsätze kannst Du auch auf Dein 800 Quadratmeter großes Grundstück anwenden. Hier sind einige Tipps:
- Ein energieeffizientes Haus ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern spart Dir auch Geld. Denke an eine gute Isolierung, energieeffiziente Fenster und Türen und vielleicht sogar an Solarpanels oder eine Erdwärmepumpe.
- Regenwassertanks und effiziente Bewässerungssysteme können helfen, den Wasserverbrauch in Deinem Garten zu reduzieren.
- Nutze natürliche, nachhaltige Materialien für den Bau Deines Hauses und die Gestaltung Deines Gartens. Zum Beispiel kann Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft eine gute Wahl sein.
- Einheimische Pflanzen sind pflegeleicht, wassersparend und gut für die lokale Tierwelt. Sie sind eine ausgezeichnete Wahl für einen umweltfreundlichen Garten.
Mach das Beste aus Deinen 800 Quadratmetern
Ein 800 Quadratmeter großes Grundstück bietet Dir viele Möglichkeiten, Dein Traumhaus zu gestalten. Mit der richtigen Planung und ein wenig Kreativität kannst Du ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Dir und Deinen Bedürfnissen passt. Denke immer daran, Dich an die örtlichen Bauvorschriften zu halten und ökologische Aspekte in Deine Planung mit einzubeziehen.