Die Immobilienpreise klettern immer weiter nach oben, so dass sich für viele Immobilienbesitzer die passende Gelegenheit für einen Verkauf ergibt. Zudem sind die Zinsen zur Hausfinanzierung weiterhin auf einem niedrigen Niveau, wodurch die Zahl der Interessenten und Investoren weiterhin hoch ist. Auch, wenn die Rahmenbedingungen für einen Verkauf von Eigentum stimmen, ist ein Immobilienverkauf keineswegs ein Selbstläufer. So gilt es für Hausbesitzer, auf ein paar wichtige Dinge zu achten. Schließlich möchte man den Hausverkauf so gewinnbringend und schnell wie möglich durchführen. Deshalb erhalten Sie im Folgenden einige hilfreiche Tipps und Tricks, um eine Wohnimmobilie deutlich einfacher zu verkaufen.
Die Verkaufschancen für Eigentümer sind nach wie vor gut – vorausgesetzt man achtet bei der Präsentation, der Wertermittlung und dem Verkaufsgespräch mit Interessenten auf ein paar wichtige Dinge. Denn das Angebot auf dem Immobilienmarkt hält eine Vielzahl von Angeboten heraus. Die Vermarktung sollte demnach höchst professionell stattfinden, damit sich schon kurzfristig einige Kaufinteressenten finden lassen. Zudem kann es sich lohnen, vor dem Hausverkauf noch ein paar Schönheitsreparaturen und gegebenenfalls eine kleine Renovierung zu planen. Denn für die meisten Menschen ist der Verkauf einer Immobilie ein erstmaliges Ereignis. Um keine gravierenden Fehler zu machen, die sich letztendlich auf den Verkaufspreis auswirken, können Sie unseren Ratgeber zur Hilfe nehmen.
Inhalt
Eigentumswohnung ohne fremde Hilfe verkaufen
Der Wunsch nach einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung ist weiterhin ungebrochen hoch. Durch die hohe Nachfrage bleiben die Verkaufspreise auf dem Immobilienmarkt konstant hoch. Für viele Immobilienbesitzer stellt sich demnach aktuell die beste Ausgangslage, um ihr Eigentum auf dem Markt anzubieten. Dabei möchten die meisten Eigenheimbesitzer ihre Wohnung selber verkaufen, so dass hohe Provisionen an einen Makler vermieden werden können. Denn bei einem Verkauf ohne fremde Hilfe steigt auch gleichzeitig der Gewinn für Hausbesitzer. Doch stellt der Wohnungsverkauf in Eigenregie oftmals eine sehr große Herausforderung dar. Von der Verkaufspräsentation über das Schalten einer Verkaufsanzeige bis hin zur Pflicht von Steuerabgaben gibt es eine Vielzahl von wichtigen Aufgaben zu beachten. So gehen Verkäufer ohne externe Hilfe häufig ein größeres Risiko ein. Denn beim privaten Immobilienverkauf gibt es einige potenzielle Fehler, die mit einem Verlust oder einer Rückabwicklung des Kaufvertrags einhergehen können. So ist eine juristische, als auch fachmännische Beratung für Privatverkäufer in vielen Fällen sehr hilfreich. Auf diese Weise kann ein Hausverkauf zwar ohne Makler, aber nicht ohne Expertise eines Fachmanns geplant und angegangen werden.
Wohnimmobilie mit Makler verkaufen
Der Verkauf mit einem Makler gestaltet sich wesentlich unkomplizierter, als bei einem privaten Immobilienverkauf in Eigenregie. Immer mehr Besitzer von Eigentumswohnungen erhalten mittlerweile auch von Mietern ein Kaufangebot. Die weiter anhaltenden Niedrigzinsen, erlauben es weiterhin günstige Finanzierungen für einen Wohnungskauf abzuschließen. So stellt sich für viele junge Menschen die Frage nach Mieten oder Kaufen immer seltener. Der Verkaufsabschluss mittels Immobilienmakler hat jedoch auch seinen Preis. So verlangen Makler häufig eine Provision von zwei bis vier Prozent des Verkaufspreises. Damit kann sich der Gewinn bei einem Verkauf gerade für private Investoren auf dem Immobilienmarkt durchaus schmälern.
Ein modernes Exposé gestalten
Damit man schnell und einfach Kaufinteressenten für eine Wohnimmobilie finden kann, braucht es in der Regel auch ein ansprechendes Exposé. Eine Verkaufsanzeige im Internet mit aussagekräftigen Informationen zur Immobilie und schönen Bildern ist Pflicht für jeden privaten Immobilienverkäufer. Inspirationen für ein zeitgemäßes Exposé kann man sich bei der Konkurrenz im Online-Bereich holen.
Die Immobilie richtig bewerten
Vor der Verkaufsanzeige im Internet muss der tatsächliche Marktwert einer Wohnimmobilie geprüft werden. Die Wertermittlung kann durch einen Sachverständigen oder durch eine Analyse in Eigenregie stattfinden. Dabei entscheiden Lage, Zustand und Marktentwicklung über den tatsächlichen Preis. Viele Immobilienbesitzer sollten bei der Preisermittlung lediglich auf Fakten schauen, der emotionale Wert einer Immobilie spielt hier keine Rolle. Nur mit einem marktgerechten Verkaufspreis wird es möglich, Kaufinteressenten zu finden. So ist eine realistische Immobilienbewertung ein wichtiger Schritt beim Immobilienverkauf und ein Grundstein für alle weiteren Vorbereitungen.
Sanierungsmaßnahmen können den Immobilienwert anheben
Schönheitsreparaturen und kleinere Sanierungsmaßnahmen können den Wert einer Immobilie steigern und ein Wohnobjekt von seiner besten Seite präsentieren. Gerade nach einer längeren Wohnzeit in einer Immobilie finden sich häufig eine Reihe von Mängeln, die unbedingt vor dem Verkaufsangebot ausgebessert werden sollten. Die Immobilie sollte sich für einen Verkauf in einem tadellosen Zustand befinden. Mängel dürfen ohnehin nicht verschwiegen werden, da im schlimmsten Fall Schadensersatzforderungen seitens des Käufers folgen können.