Rücklagen

BegriffDefinition
Rücklagen

Wenn über Rücklage gesprochen wird, sind normalerweise die Instandhaltungsrücklagen für Immobilieneigentümer gemeint. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um das Eigentum eines Hauses, Gebäudes oder einer Wohnung handelt. Die Instandhaltungsrücklagen sollen als finanziellen Puffer dienen, im Falle von unerwarteten Reparaturen, Renovierungen oder Instandsetzungsbedarf. Instandhaltungsrücklagen stellen sicher, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft immer genügend Geld zur Verfügung hat, um eventuell anfallende Instandhaltungsmaßnahmen sofort durchführen lassen zu können. Rücklagen müssen für Neubauten sowie für Altbauten gebildet werden.

Die Instandhaltungsrücklage ist im Wohnungseigentumsgesetz, dem WEG, unter dem § 21 Abs. 5 Nr. 4 geregelt. In diesem Paragrafen ist nicht die Höhe der Rücklagen geregelt, aber es schreibt die Ansammlung angemessener Rücklagen im Interesse der Wohnungseigentümer vor.

Die genaue Höhe der Rücklagen ist in jeder Wohnungseigentümergemeinschaft individuell geregelt. Normalerweise ist sie in der Teilungs- oder Gemeinschaftsordnung festgehalten und abhängig vom Zustand und den Verhältnisse in der Wohnanlage. Für die Festlegung der Höhe der Rücklage werden in der Regel der Zustand des Gebäudes, dessen Größe, Lage, Ausstattung, Alter und auch Anfälligkeit für Reparaturen herangezogen.

Das Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau empfiehlt Eigentümern von einem Haus oder einer Wohnung für Gebäude bis zu 5 Jahre, 4 Euro pro Quadratmeter zurückzulegen. Für Häuser bis zu 10 Jahren sollten Eigentümer 6 Euro und für ältere Häuser 10 Euro pro Quadratmeter als Rücklage kalkulieren.

Typische Verwendung von Rücklagen sind:

  • Erneuerung oder Reparaturen am Dach
  • Fahrstuhl Wartung, Reparaturen und Modernisierung
  • Reparaturen im Treppenhaus, in Keller, in der Gartenanlage oder auf dem Dachboden
  • Modernisierungen der Fassade, wie beispielsweise Fassadendämmung

 

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