Objektanalyse

BegriffDefinition
Objektanalyse

Die Basis jeden Immobiliengeschäftes bildet die Objektanalyse. Durchgeführt werden Objektanalysen von Immobiliensachverständigen oder auch von Maklern. Immobilieneigentümer sollten bei der Beauftragung beachten, dass Immobiliengutachter und Architekten mit einer entsprechenden Ausbildung die Einzigen sind, die in Deutschland ein Verkehrswertgutachten erstellen dürfen, was vor einem Gericht Bestand hat. Hierbei werden verschiedene Attribute einer Immobilie wie beispielsweise Lage und Größe des Objektes untersucht. Meistens kommt eine Objektanalyse zum Einsatz, wenn der Verkauf einer Immobilie ins Auge gefasst wird. Die Ermittlung eines Verkehrswertes ist dafür notwendig, um einen Verkaufswert festlegen zu können.

Hierfür sind verschiedene Zwischenanalysen notwendig:

  • Lageanalyse
    Die Lageanalyse beinhaltet jegliche objektspezifischen Lagekriterien. Diese werden in Mikro- und Makrolage oder weiche und harte Lagefaktoren unterteilt.

  • Gebäude- und Grundstücksanalyse
    Bei einer Gebäudeanalyse werden die gegebenen Nutzflächen einer Immobilie betrachtet. Diese beinhalten die Anordnung und Anzahl der Räume, den Zustand der Räumlichkeiten, Energieversorgung, Ausstattung sowie die Dämmmaterialien, welche der Energieeinsparung zu Gute kommen. Auch der Zustand der Außenanlage mit dem dazugehörigen Zubehör fließen in die Begutachtung mit ein.

  • Wirtschaftlichkeitsanalyse
    Hier werden der Ertrag und der Aufwand ins Verhältnis gesetzt. Wirtschaftlich ist ein Objekt, wenn die Erlöse regelmäßig steigen, während die Kosten sinken.

  • Rechtsanalyse
    Die Analyse der Rechtsverhältnisse wird genutzt, um sämtliche Daten im Grundbuch, bestehende Baulasten sowie Pacht- und Mietverhältnisse zu beleuchten.

  • Rentabilitätsanalyse
    Die Rentabilitätsanalyse wird insbesondere bei Anlageobjekten durchgeführt, um zu erfahren, ob eine geplante Immobilieninvestition tatsächlich sie erhofften Vorteile hat.

 

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